Topsportwetten Aplerbeck


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Die Qualität der Geschäfte ist hochwertig und es bestehen keine Leerstände, so dass insgesamt ein stabiles städtebauliches Umfeld vorhanden ist.

Das Stadtbezirkszentrum Lütgendortmund ist das wichtigste Einzelhandelszentrum für Waren des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus liegen die drei Nahversorgungszentren Oespel, Marten und Bövinghausen in den jeweiligen Siedlungskernen.

Der Indupark wird vom Einzelhandel dominiert, jedoch sind auch hier einige Gewerbebetriebe eingestreut.

Im Stadtbezirk Lütgendortmund wurden insgesamt 13 Spielhallen mit 19 Konzessionen und registrierten Geldspielgeräten erfasst.

Acht Wettbüros verteilen sich über den Stadtbezirk. Ein Hochzeitssaal stellt eine Vergnügungsstätte des Freizeitbereichs dar.

Das gewachsene Stadtbezirkszentrum übernimmt mit seinem vielfältigen und umfangreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot die Versorgungsfunktion des Stadtbezirks.

Allerdings besteht mit dem Sonderstandort Indupark ein starker Konkurrenzstandort für Einzelhandelsbetriebe, der die Strahlkraft des Stadtbezirkszentrums einschränkt.

Im Stadtbezirkszentrum Lütgendortmund befinden sich insgesamt vier Spielhallen mit sechs Konzessionen sowie drei Wettbüros.

Insgesamt ist das städtebauliche Umfeld hier labil. Ein weiteres Wettbüro ist In der Meile vorhanden. Insgesamt ist der Besatz mit Vergnügungsstätten im Martener Zentrum und seinem unmittelbaren Umfeld sehr hoch.

Die Quali- Die bauliche Qualität ist überwiegend mittel. Sie liegen in direkter Nähe zu zwei Fast-Food- Restaurants und zum Indupark, von denen ebenfalls eine hohe Anziehungskraft auf Kunden ausgeht.

Alle drei Standorte sind in städtebaulich stabilen Lagen. Der vereinzelt vorhandene Einzelhandel weist eine hochwertige Qualität auf, Leerstände sind nicht vorhanden.

Die bauliche Qualität ist mittel bis gering. Das städtebauliche Umfeld ist somit stabil beziehungsweise im Umfeld der Spielhalle labil.

Hier lebten im Jahr auf einer Fläche von ha insgesamt Einwohner. Der Revierpark Wischlingen ist Anziehungspunkt für die Freizeitgestaltung über die Stadtbezirksgrenzen hinaus.

In Kirchlinde besteht ein weiteres Nahversorgungszentrum. Innerhalb des Stadtbezirks befinden sich die eher kleinflächigen Gewerbegebiete Bärenbruch, Hansa, Hafenbahnhof sowie Deusen Vergnügungsstätten in Huckarde Innerhalb des Stadtbezirks Huckarde konzentrieren sich die Vergnügungsstätten auf die Zentralen Versorgungsbereiche der Ortsteile Huckarde und Kirchlinde vgl.

Insgesamt sind fünf Spielhallen mit sechs Konzessionen und 63 registrierten Geldspielgeräten vorhanden. Vier Wettbüros ergänzen den Bestand an Vergnügungsstätten.

Das gewachsene Stadtbezirkszentrum weist vorwiegend Einzelhandelsangebote für den kurzfristigen Bedarf auf. Das räumlich funktionale Gerüst ist aufgrund der solitären Lage zweier Magnetstandorte Lebensmittelbetriebe eher schwach ausgebildet.

Vereinzelte Leerstände, eine mittlere bauliche Qualität und die Spielhallennutzung deuten auf ein labiles städtebauliches Umfeld hin.

Dienstleistungsbetriebe bereichern das Angebot. Der Zentrale Versorgungsbereich ist verkehrlich gut erreichbar, weist jedoch nur geringe Aufenthaltsqualitäten auf.

Das Stadtbezirkszentrum Mengede befindet sich vollständig im Fördergebiet Wohnumfeldverbesserung Mengede. Mit dem Nahversorgungszentrum Westerfilde besteht im Stadtbezirk ein weiterer Einzelhandelsstandort.

Die Emscher durchzieht den gesamten Stadtbezirk und stellt mit dem Naturschutzgebiet Mastbruch nördlich des Rahmer Waldes sowie dem Volksgarten beliebte Bereiche für die Naherholung und Freizeitgestaltung dar.

Die übrigen Standorte sind über den Stadtbezirk verteilt vgl. Für zehn Spielhallen wurden 17 Konzessionen für insgesamt registrierte Geldspielgeräte erteilt.

Darüber hinaus sind vier Wettbüros angesiedelt. Das belebte Stadtbezirkszentrum Mengede hat sich rund um den Mengeder Markt entwickelt.

Abschnittsweise wird eine hohe Einzelhandelsdichte erreicht, zum Teil sind vereinzelt Leerstände vorzufinden.

Trotz hoher städtebaulicher Potenziale und interessanter architektonischer Gebäude fehlt im Stadtbezirkszentrum räumlich der funktionale Zusammenhang, so dass er in mehrere Abschnitte zerfällt.

Die Spielhallen sind oft in Ladenlokalen in den Gebäudebestand integriert. Lediglich die Vierfachspielhalle befindet sich in einem separaten Baukörper, der sich in unmittelbarer räumlicher Nähe zu zwei Discountern Tedi, KiK befindet.

Städtebaulich deuten die Vergnü- Die übrigen Vergnügungsstätten sind in stabilen städtebaulichen Bereichen angesiedelt.

Charakteristisch sind sowohl eine sehr geringe Nutzungsdichte im gewachsenen Bereich sowie eine geringe Aufenthaltsqualität.

Beide Vergnügungsstätten liegen im gewachsenen Bereich des Zentrums, in dem vereinzelt Leerstände vorhanden sind.

Insgesamt wird das städtebauliche Umfeld als labil eingestuft. Das Umfeld ist durch Wohnnutzung und vereinzelten Einzelhandel gekennzeichnet.

Im Umfeld besteht vereinzelt Einzelhandelsbesatz mit qualitativ hochwertigen Geschäften. Das städtebauliche Umfeld ist in der Nähe der Spielhalle stabil.

Im deren Umfeld befinden sich sowohl vereinzelt Einzelhandelsbetriebe als auch produzierendes Gewerbe sowie Speditionen.

Zwar ist die bauliche Qualität in der Nachbarschaft gering, funktionell sind jedoch keine Beeinträchtigungen zu erkennen. Das städtebauliche Umfeld wird zusammenfassend als labil bewertet.

Die Umgebung ist gemischt genutzt. Einzelhandelsbesatz besteht nicht, die bauliche Qualität ist mittel. Die Stadtbezirke Aplerbeck 6 , Scharnhorst 9 , Hombruch 9 und Huckarde 9 verfügen über die wenigsten dieser Vergnügungsstätten.

Die Abbildungen 34 und 35 verdeutlichen, dass sich die Spielhallen und Wettbüros insbesondere in der Innenstadt-West und der Innenstadt-Nord konzentrieren.

Für die nachfolgenden Zahlen wurde die Bestandserhebung ausgewertet. Die Werte verdeutlichen, dass zwischen den einzelnen Dortmunder Stadtbezirken die Spielgerätedichte sehr schwankt und in der Innenstadt-Nord der Wert etwa fünf Mal höher ist als im Stadtbezirk Aplerbeck.

Darüber hinaus sind für Betreiber vor allem städtebauliche Bereiche interessant, die aufgrund ihres bestehenden Umfeldes bereits labil sind oder Trading-down-Tendenzen aufweisen.

Im Regelfall befinden sich die Vergnügungsstätten hier in Ladenlokalen innerhalb des baulichen Bestands. Die prozentualen Anteile verdeutlichen, dass sich in den Zentren vorwiegend kleinere Spielhallen befinden 56 Einfachspielhallen, 15 Doppelspielhallen, 2 Dreifachspielhallen, 1 Vierfachspielhalle.

Insbesondere, wenn sich diese Standorte mit anderen interessanten Ansiedlungsbereichen überlagern Kreuzungsbereiche, Gewerbegebiete, Zentrale Versorgungsbereiche sind auch in Dortmund häufig Spielhallen und Wettbüros vorzufinden.

Auffällig ist jedoch der vergleichsweise hohe Anteil der jeweiligen Ver- Dies verdeutlicht, dass für Vergnügungsstätten insbesondere in städtebaulich instabilen Lagen gute Ansiedlungsbedingungen vorzufinden sind.

Gleichzeitig tragen sie dazu bei, dass sich das städtebauliche Umfeld weiter destabilisiert. In Dortmund haben sich in den folgenden elf Gewerbegebieten Abb.

Freizeiteinrichtungen konzentrieren sich in Dortmund in Innenstadtbezirken und Gewerbegebieten Durch ihre zentrale Lage und ihre gute Erreichbarkeit stellt die Dortmunder City für 13 Diskotheken den bedeutendsten Standort dar vgl.

Das Dortmunder Multiplexkino nördlich des Hauptbahnhofes weist ähnliche Standortqualitäten auf. Weitere Diskotheken befinden sich in Stadtbezirkszentren z.

Westfalenpark, Hoeschpark. Alle sieben Dortmunder Hochzeitssäle sind in Gewerbegebieten z. Ursache hierfür ist einerseits das Parkplatzangebot, andererseits das vergleichsweise unempfindlichere Umfeld in Bezug auf die mit den An- und Abfahrtsverkehren zusammenhängen Lärmimmissionen.

Insgesamt sind in Dortmund zehn Bordelle bekannt, zusätzlich drei Standorte mit bordellartigen Wohnungen. Hinsichtlich ihrer Lage können für diese als Gewerbebetriebe eingestuften Einrichtungen im Dortmunder Stadtgebiet keine Standortpräferenzen festgestellt werden.

Bei etwa einem Drittel aller Vergnügungsstätten befinden sich schutzwürdige Einrichtungen in Sicht- oder Lauflagen Kindertageseinrichtungen, Schulen und kirchliche Einrichtungen zählen unter anderem zu den städtebaulich schutzwürdigen Bereichen, die durch die Vergnügungsstätten beeinträchtigt werden können.

Das enge Nebeneinander verschiedenster Einrichtungen insbesondere in verdichteten Quartieren bzw. Zentren kann zu Nutzungskonflikten führen. Konzentrationen von Vergnügungsstätten begünstigen negative Auswirkungen auf ihr Umfeld Häufen sich Vergnügungsstätten aufgrund ähnlicher Standortpräferenzen in Bereichen, entstehen oftmals weitere negative Rückkoppelungseffekte in dessen Umfeld, die wiederum einen Qualitätsverlust des Einzelhandelsangebotes und dessen Angebots- und Nutzungsvielfalt, vermehrte Geschäftsleerstände, einen Imageverlust oder Trading-down-Effekt begünstigen können.

Die erhebliche Zunahme der Geldspielgeräte seit steht auch in Zusammenhang mit der Novellierung der Spielverordnung , nach der die Zahl der Geldspielgeräte von 10 auf 12 je Konzession erhöht werden durfte vgl.

Während sich die Zahl der Spielhallenstandorte und -konzessionen bis zum Jahr eher verhalten entwickelte, ist während der Jahre eine spürbare Zunahme festzustellen.

Da mit Inkrafttreten des Ersten Glücksspieländerungsstaatsvertrags zum die Rahmenbedingungen für die Eröffnung von Spielhallen erschwert wurden, wurden insbesondere im Jahr die noch bestehenden vereinfachten Konditionen für die Eröffnung zahlreicher weiterer Spielhallen ausgenutzt.

Allein im Jahr erhöhten sich in Dortmund die Spielhallenstandorte, -konzessionen sowie die Geldspielgeräte um ca.

Während die Zahl der Geldspielgeräte in Gaststätten und sonstigen Einrichtungen sich zwischen und spürbar um ein Drittel reduziert hat, ist der Bestand seither angestiegen und hat Anfang wieder das Niveau von erreicht.

Ursache für die Zunahme ist die Spielverordnung von , durch die die Anzahl der zulässigen Spielgeräte von zwei auf drei erhöht wurde.

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Es beinhaltet städtebauliche Kriterien, durch die die bestehenden gesetzlichen Vorgaben, insbesondere das Baugesetzbuch, inhaltlich konkretisiert werden.

Im Dortmunder Vergnügungsstättenkonzept werden verschiedene Bereiche aufgeführt, innerhalb derer die Ansiedlung von Vergnügungsstätten aus städtebaulicher Sicht unerwünscht ist.

Die Ansiedlung neuer Vergnügungsstätten soll nur noch dann möglich sein, wenn unter Berücksichtigung des Kriterienkatalogs keine negativen städtebaulichen Auswirkungen auf ihr Umfeld zu erwarten sind und das Prüfergebnis entsprechend ausfällt.

Ist die Ansiedlung einer Vergnügungsstätte jedoch städtebaulich nicht erwünscht, sollte dieses städtebauliche Prüfergebnis in einem Bebauungsplan entsprechend festgesetzt werden.

Nur auf diese Weise kann eine rechtskräftige Grundlage entstehen, um den Ausschluss von Vergnügungsstätten auch juristisch wirkungsvoll durchsetzen zu können.

Die Anwendung des konzeptionellen Ansatzes wird an drei Standorten beispielhaft dargelegt. Durch die Darstellung und Erläuterung der einzelnen Kriterien, die bei Standortanfragen stadtweit einheitlich zugrunde gelegt werden, wird eine Transparenz sowohl für die Antragsteller als auch für alle Beteiligten innerhalb der Verwaltung und der Politik erreicht.

Zudem entsteht eine hohe rechtliche Planungssicherheit. Diese stellt ein dreistufiges Prüfschema dar, mit dem geklärt wird, ob eine Vergnügungsstätte an einem bestimmten Standort zugelassen werden kann.

Die Abfolge der Arbeitsschritte orientiert sich weitgehend an den bei einer Standortprüfung erforderlichen Inhalten bei der Stadt Dortmund und sorgt somit für eine nachvollziehbare und effektive Arbeitspraxis.

Auf diese Weise wird gewährleistet, dass sich die Zielsetzung des Masterplans Vergnügungsstätten widerspruchsfrei in bereits bestehende Dortmunder Zielaussagen, beispielsweise aus dem Masterplan Einzelhandel, dem Masterplan Wirtschaftsflächen, aus Förderbescheiden und Ratsvorlagen bzw.

Die Ziele liefern eine wesentliche inhaltliche Grundlage für die Kriterien der städtebaulichen Funktionsanalyse. Ein stadtweiter Ausschluss von Vergnügungsstätten im Sinne einer Verhinderungsplanung ist nicht zulässig und wird ebenso wie die Aufhebung bestehender Ausschlüsse von Vergnügungsstätten durch den Masterplan nicht angestrebt.

Um bereits labile oder durch Trading-down-Effekte geprägte Lagen nicht weiter zu gefährden, sollen Vergnügungsstätten nur in solchen Arealen zugelassen werden, die so robust sind, dass ihre Funktionsfähigkeit trotz der Ansiedlung solcher Einrichtungen erhalten bleibt.

Masterplan Einzelhandel Für die Einzelhandelsentwicklung steht die Sicherung der landesplanerischen Versorgungsfunktion als Oberzentrum bei gleichzeitiger Stärkung der funktional gegliederten Versorgungsstruktur im Vordergrund.

Zusätzlich soll die Einzelhandelszentralität und die Funktionsvielfalt der City gefördert sowie eine Stärkung des Grund- und Nahversorgungsangebots im gesamten Stadtgebiet erreicht werden.

Mit dem Ausschluss von Vergnügungsstätten in Zentralen Versorgungsbereichen soll zusätzlich einer Verzerrung des Boden- und Mietpreisgefüges entgegengewirkt werden.

Auf diese Weise sollen Nutzungskonflikte minimiert werden. Masterplan Einzelhandel , Masterplan Wirtschaftsflächen Ziel ist es, die bau- und planungsrechtlich gesicherten Gewerbegebiete der vorgesehenen Zielgruppe zur Verfügung zu stellen, da in Dortmund die Wirtschaftsflächenreserven ein knappes Gut sind.

Gleichzeitig soll eine Verzerrung des Boden- und Mietpreisgefüges vermieden werden, die häufig durch Vergnügungsstätten ausgelöst wird.

Zusätzlich sind ordnungs- und gewerberechtliche Prüfschritte erforderlich. Diese erfolgen durch das Ordnungsamt der Stadt Dortmund.

Es gilt zu prüfen, ob ein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt. Ist dies der Fall, sind die Festsetzungen für Vergnügungsstätten auszuwerten.

Ist an einem bestimmten Standort die Anlage einer Vergnügungsstätte des Spiel- bzw. Erotikbereichs aus baurechtlicher Sicht nicht möglich, ist nach diesem Arbeitsschritt die Einzelfallprüfung bereits abgeschlossen.

Im Falle einer baurechtlichen Zulässigkeit sind die Arbeitsschritte 2 und 3 durchzuführen. Zielen ableiten und liegen als grundstücksscharf abgegrenzte Areale vor.

Die Abgrenzungen der Zentralen Versorgungsbereiche sind nachrichtlich dem Masterplan Einzelhandel, die der Fördergebiete den entsprechenden Förderbescheiden entnommen.

Sie bedingen keinen automatischen Ausschluss von Vergnügungsstätten, weisen jedoch einen hohen Schutzstatus gegenüber der Ansiedlung von Vergnügungsstätten auf und sind bei der städtebaulichen Funktionsanalyse als gewichtiges Argument zu beachten.

Ihre charakteristischen Merkmale und die sich daraus ergebende Schutzwürdigkeit gegenüber der Ansiedlung von Vergnügungsstätten sind in einer detaillierten Analyse herauszustellen.

Für die Stadt Dortmund lassen sich folgende schutzwürdige Stadträume definieren: Zentrale Versorgungsbereiche Durch Anwendung der Fortschreibung des Masterplans Einzelhandel soll der Einzelhandelsstandort Dortmund gestärkt werden.

Übergeordnetes Handlungsziel des Masterplans ist die Sicherung der landesplanerischen Versorgungsfunktion der Stadt Dortmund als Oberzentrum bei gleichzeitiger Stärkung der funktional gegliederten Versorgungsstruktur.

Dies soll durch ein hierarchisch gestuftes Netz von Zentralen Versorgungsbereichen, Nahversorgungsstandorten und ergänzenden Sonder gebiets standorten erreicht werden.

Darüber hinaus werden im Masterplan Einzelhandel Dortmund weitere Ziele formuliert, u. Die City als Hauptzentrum unterscheidet sich sowohl durch die Gesamtverkaufsfläche, den Umsatz als auch durch das breit gefächerte und umfangreiche Angebot deutlich von den anderen Zentren Dortmunds.

Sie übernehmen die Versorgungsfunktion für die jeweiligen Stadtteile bzw. Teilbereiche der Stadtbezirke. Die Zentren unterscheiden sich demnach vor allem hinsichtlich ihres Einzelhandels- und Dienstleistungsangebotes.

Dabei wird die Sicherung und Entwicklung dieser Zentrenstruktur als wichtiges Ziel definiert und soll im Rahmen der Bauleitplanung gesichert werden.

In diesen Versorgungszentren soll folglich der Einzelhandel erhalten und gestärkt werden, so dass eine breite Mischung aus Handel, Handwerk, Dienstleistungen, Kultur und Gastronomie gewährleistet wird.

Die ausgewiesenen Zentren bilden oftmals den siedlungsräumlichen, städtebaulichen und kulturellen Mittelpunkt der Stadt bzw.

Mit dem Konzept wird demnach eine aktive Standort- und Flächenpolitik für Einzelhandelsbetriebe unterstützt. Da Vergnügungsstätten aus dem Glückspiel- und Erotikbereich nicht dieser formulierten Zielhierarchie entsprechen und zudem keine Versorgungsfunktion übernehmen, sollten diese Einrichtungen in den ausgewiesenen Zentralen Versorgungsbereichen ausgeschlossen werden.

Bei einer Ansiedlung von Spielhallen in den Versorgungsbereichen können sich zudem negative städtebauliche Auswirkungen wie Verdrängungsprozesse, Verlust der angestrebten Angebotsvielfalt und des vorhandenen Branchenmixes oder Trading-down-Effekte einstellen.

Hierbei kommt dem direkten Umfeld um die geplante Vergnügungsstätte eine besondere Bedeutung zu, jedoch sollte zusätzlich die Auswirkung auf den gesamten Zentralen Versorgungsbereich untersucht werden.

Im Extremfall kann ihre Ansiedlung insbesondere in kleinen Zentren dazu beitragen, dass der Status als Zentraler Versorgungsbereich aberkannt wird.

Oft beherbergen sie Identifikationspunkte und verfügen über ein attraktives Ambiente mit Aufenthaltsqualität. In diesem Fall können sie somit den in sich geschlossenen funktionalen Charakter eines Zentralen Versorgungsbereiches beeinträchtigen und sollten daher nicht zugelassen werden.

Zusätzlich zu den beiden erwähnten Kriterien sind im Arbeitsschritt 3 weitere Aspekte bei der städtebaulichen Funktionsanalyse zu berücksichtigen.

Einen zu berücksichtigenden Sonderfall stellen die 19 Dortmunder Nahversorgungsstandorte dar Mit der Fortschreibung des Masterplans Einzelhandel wurde den ehemaligen Quartiersversorgungszentren aufgrund ihrer geringen Ausstattung an Einzelhandelsgeschäften der Status als Zentraler Versorgungsbereich aberkannt, da sie nicht mehr deren Kriterien entsprechen.

Sie sind nun als Nahversorgungsstandorte eingestuft. Damit diese Bereiche ihre Versorgungsfunktion für die umliegenden Wohngebiete erhalten bzw.

Da diese Nahversorgungsstandorte besonders anfällig gegenüber weiteren Funktionsverlusten sind, sollten die oben genannten Prüfschritte auch für die Nahversorgungsstandorte Anwendung finden.

Urteil des BVerwG vom Dadurch wird eine Verbesserung der Lebensbedingungen sowie eine Stabilisierung innerhalb der Stadtteile angestrebt. Diese werden von der EU, dem Bund und dem Land finanziell unterstützt.

Förmlich festgelegte Fördergebiete innerhalb der Stadt Dortmund werden durch die Kommune realisiert und mitfinanziert. Die Stadterneuerungs- und Stadtumbaugebiete sind grundstücksscharf abgegrenzt.

Die von Vergnügungsstätten ausgehenden negativen Wirkungen auf ihr städtebauliches Umfeld stehen im Widerspruch zu den Förderzielen.

Daher ist in Fördergebieten die Ansiedlung neuer Vergnügungsstätten aus den Bereichen Spiel und Erotik mit besonderer Sorgfalt abzuwägen, um die Nachhaltigkeit der eingesetzten öffentlichen Finanzmittel zu gewährleisten.

Im Rahmen des Strukturwandels wurden in Dortmund zahlreiche ehemals von der Montanindustrie genutzte Areale zu Gewerbegebieten umgewidmet.

Die Verwendung dieser Gelder ist für die jeweiligen Gewerbegebiete an qualitative Voraussetzungen geknüpft: Es können sich nur Unternehmen in diesen Gewerbegebieten ansiedeln, die ihren Hauptumsatz nicht unmittelbar vor Ort, sondern regional erzielen.

Die Ansiedlung von Vergnügungsstätten ist in diesen geförderten Bereichen bereits in den jeweiligen Bebauungsplänen ausgeschlossen, so dass sie im Folgenden keine weitere Beachtung finden.

Soziale oder moralische Gründe wie die Verhinderung der Spielsuchtgefahr oder der präventive Jugendschutz sind für eine städtebauliche Konzeption ohne Relevanz und dürfen nicht als Begründung herangezogen werden.

Zur Beurteilung, inwieweit sich ein Standort für die Ansiedlung von Vergnügungsstätten eignet, ist eine Einzelfallprüfung erforderlich. Für die Einstufung einzelner Kriterien können die Kategorien zugrunde gelegt werden, die bereits für die Bestandsbewertung vgl.

Anhang 1 verwendet wurden. Darüber hinaus können weitere Aspekte, die über 87 Masterplan Vergnügungsstätten Dortmund den Kriterienkatalog hinaus gehen und im Einzelfall den Standort prägen, mit in die Funktionsanalyse einbezogen werden.

Häufig werden städtebauliche Ensembles durch den Denkmalschutz oder durch Gestaltungssatzungen geschützt. Die unzureichende städtebauliche Integrationsfähigkeit von Vergnügungsstätten kann zu einer visuellen Beeinträchtigung und somit zu einer Entwertung dieser Stadträume führen.

Kitas, Schulen, Kinder- und Jugendeinrichtungen, Kirchen Um eine Beeinträchtigung von sensiblen Gemeinbedarfseinrichtungen zu vermeiden, sollten Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich nicht in deren unmittelbarer Nachbarschaft errichtet werden.

Als städtebauliche Gründe lassen sich die Vermeidung von Nachbarschafts- und Nutzungskonflikten sowie von Trading-down-Effekten anführen. Eine pauschale Beurteilung, z.

Vielmehr sind über eine Gebietsbegehung die visuellen Beziehungen der sensiblen Einrichtung zu ihrem Umfeld zu ermitteln.

Auch die wesentlichen Wegebeziehungen zu den entsprechenden Einrichtungen z. Aus der Analyse der Sicht- und Laufbeziehungen ergibt sich ein spezifischer Stadtraum, der sich für die Ansiedlung von Vergnügungsstätten nicht eignet.

Insofern sind Gebiete mit einem hohen Wohnanteil als Vergnügungsstättenstandorte auf ihre Eignung detailliert zu prüfen bzw.

Gleiches gilt für Gebiete, in denen die Zielsetzung besteht, die Wohnfunktion zu stärken. Um diese strukturellen Defizite im unmittelbaren städtebaulichen Umfeld nicht weiter zu verstärken, sollten in diesen Gebieten keine weiteren Vergnügungsstätten vorgesehen werden.

Da Vergnügungsstätten tendenziell dazu beitragen, das Angebotsniveau im Einzelhandel weiter zu senken, sollen in diesen Gebieten Vergnügungsstätten ausgeschlossen werden.

OVG Lüneburg Urteil vom Sanierungsstau, schlechte Bausubstanz, geringe Fassadenqualität, Vandalismusschäden. Die häufig städtebaulich geringwertige Gestaltung und fehlende städtebauliche Integration von Vergnügungsstätten trägt dazu bei, die vorhandene geringe bauliche Qualität des Umfelds weiter zu schwächen.

Daher sind Gebiete mit einer geringen baulichen Qualität für die Ansiedlung weiterer Vergnügungsstätten eher ungeeignet. Konzentration mehrerer Vergnügungsstätten an einem Standort.

Hier besteht die Gefahr einer Destabilisierung des Gebiets bis hin zur Ausprägung von Trading-down-Effekten, welche durch Wechselwirkungen unter den Vergnügungsstätten sowie negative Rückkoppelungseffekte auf das direkte Umfeld verstärkt werden.

In Gebieten mit einer hohen Dichte an Vergnügungsstätten lassen sich zur Vermeidung weiterer Ansiedlungen städtebauliche Gründe wie die Verhinderung einer Monostrukturierung oder die Vermeidung von Trading-down-Effekten anführen.

Insbesondere in Gebieten, in denen Einzelhandel zur Sicherung der originären Gewerbenutzung baurechtlich ausgeschlossen ist, sollten auch Vergnügungsstätten ausgeschlossen werden.

Gleiches gilt auch für Gebiete, in denen bislang noch keine Vergnügungsstätten oder Freizeiteinrichtungen vorhanden sind. Im Regelfall können in diesen Einrichtungen Flächenumsätze erzielt werden, die über denen der Gewerbebetriebe liegen.

Hieraus resultiert eine höhere Zahlungsfähigkeit, die zu einer Verzerrung des Miet- bzw. Bodenpreisgefüges und letztlich zu Verdrängungseffekten führen kann.

Dabei wird die jeweilige Bedeutung dieser Stadträume herausgestellt, da ihnen im Rahmen der städtebaulichen Funktionsanalyse ein hoher Stellenwert beigemessen wird.

Die Informationen zum Einzelhandelsbestand in den einzelnen Zentralen Versorgungsbereichen wurden aus dem Masterplan Einzelhandel übernommen, für den die Datenerhebung bereits im Jahr stattfand.

Die Abgrenzung der schutzwürdigen Stadträume erfolgt auf der Grundlage des Masterplans Einzelhandel bzw. Die nachfolgenden Informationen dienen als Arbeitshilfe für die städtebauliche Funktionsanalyse.

Da bei dieser aktuelle Sachstände berücksichtigt werden müssen, werden eventuell zusätzliche Datenerhebungen und räumliche Analysen erforderlich. Eine kartographische Übersicht liefert Abbildung Die Dortmunder Innenstadt ist innerhalb des Wallrings hoch verdichtet und mit vielfältigen Nutzungen durchsetzt.

Darüber hinaus bestehen weitere Angebote im Bereich des kurz- und langfristigen Bedarfs. Seit September besteht die Thier-Galerie mit rund Die Dortmunder City muss vielfältige Funktionen erfüllen.

Insbesondere ist die oberzentrale Einzelhandels- und Dienstleistungsfunktion zu sichern und zu stärken sowie die Attraktivität, die Einzelhandelszentralität und Angebotsvielfalt in historisch gewachsenen Einkaufslagen zu erhalten.

Das Miet- und Bodenpreisgefüge soll vor einer Verzerrung geschützt werden, die von der Ansiedlung zahlungskräftiger Vergnügungsstätten ausgeht.

Vor diesem Hintergrund ist insbesondere in den Bereichen mit Leerständen eine Ansiedlung von Vergnügungsstätten des Spiel- und Erotikbereichs im Bereich der City nicht zu empfehlen.

Das Nahversorgungszentrum Möllerbrücke ist ein belebtes Zentrum, das durch die vorhandenen Lebensmittelangebote die Grundversorgung für die ansässigen Bewohner sicherstellt.

Die Vitalität und Funktion des Nahversorgungszentrums sind zukünftig zu sichern und zu stärken, indem das vorhandene Nahversorgungsangebot sinnvoll ergänzt und freiwerdende Ladenlokale vorrangig für Einzelhandelsnutzungen vorzuhalten sind.

Aus diesen Gründen ist eine Ansiedlung von Vergnügungsstätten nicht empfehlenswert. Ab93 Masterplan Vergnügungsstätten Dortmund schnittsweise sind gewerbliche Nutzungen vorhanden, stellenweise ist der Einzelhandelsbesatz nur einseitig ausgeprägt.

Das Einkaufszentrum Westcenter stellt den bedeutendsten Einzelhandelsstandort dar. Darüber hinaus bestehen weitere relevante Angebote im mittel- und langfristigen Bedarf.

Das Nahversorgungszentrum Unionviertel entwickelt im Bereich der nahversorgungsrelevanten Sortimente insbesondere im Bereich des Westcenters eine sehr hohe Zentralität.

In den übrigen Bereichen sind teilweise unterdurchschnittliche Angebotsstandards im Einzelhandel und Geschäftsleerstände vorzufinden.

Da das Nahversorgungszentrum Unionviertel eine Versorgungfunktion für ca. Die zum Erhebungszeitpunkt festgestellten Leerstände sollten zur Funktionssicherung des Zentralen Bereichs zukünftig Einzelhandelsnutzungen vorbehalten sein.

Die Ansiedlung neuer Vergnügungsstätten sollte hier nicht erfolgen, um eine weitere Destabilisierung des Zentrums zu vermeiden. Das Nahversorgungszentrum Dorstfeld ist ein freundliches und städtebaulich reizvolles Zentrum.

Vor dem Hintergrund der zugeteilten Versorgungsfunktion für ca. Zudem sorgen die nur durchschnittliche Qualität der Geschäfte im östlichen Bereich des Dorstfelder Hellwegs und vereinzelte Leerstände für eine weitere Schwächung der Versorgungsfunktion.

Aus diesen Gründen ist die Ansiedlung von Vergnügungsstätten zu vermeiden. Aufenthalts- und Spielangebote für die verschiedenen Alters- und Nutzergruppen stärken die Urbanität und Attraktivität des Stadtkerns.

Die Stadterneuerung betreut die aus dem Citykonzept entstandenen Einzelprojekte und realisiert sie mit den jeweiligen Projektpartnern.

Zum Erreichen der genannten Ziele und zur Vermeidung der Entwertung öffentlicher Investitionen sollten Vergnügungsstätten des Spiel- und Erotikbereichs innerhalb des Sanierungsgebiets nicht zugelassen werden.

Die wesentlichen Sanierungsziele waren - die Verbesserung der Wirtschaftsstruktur in Verbindung mit einer städtebaulichen Neuordnung des Umlandbereichs der TU Dortmund - die Ausweitung des Siedlungsbereichs Oberdorstfeld - die Schaffung von Bauland für Eigenheime in verdichteter Bauweise Die förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes wurde aufgehoben.

Eine Bindungswirkung gilt jedoch nach wie vor. Insbesondere zur qualitativen Sicherung des Siedlungsbereiches sollten Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich im Bereich des ehemaligen Sanierungsgebiets nicht zugelassen werden, um die erreichten Sanierungsziele nicht zu gefährden.

Die wesentlichen Ziele des Sanierungsgebiets waren u. Die Bindungswirkung gilt noch. Zur Sicherung der geschaffenen Aufenthaltsqualität sowie zum Schutz der Wohnbereiche sollen Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich hier nicht zugelassen werden.

Die vielfach kleinteilig organisierten gewerblichen Nutzungen weisen eine hohe Dichte und viele Dienstleister auf. Das Stadtbezirkszentrum Nordstadt wird seiner Versorgungsaufgabe gerecht.

Darüber hinaus ergänzen einige Angebote im mittel- und langfristigen Bedarf das vorhandene Angebot. Die niedrigen Einzelhandelsdichten und die stellenweise unterdurchschnittliche Angebotsqualität sowie der bereits hohe vorhandene Besatz an Spielhallen und Wettbüros beeinflussen das städtebauliche Umfeld negativ.

Kleinteilige, ergänzende Nutzungen fehlen jedoch. Das Zentrum weist aufgrund der überwiegend unterdurchschnittlichen Angebotsqualität, der vielen Leerstände und der geringen baulichen Qualität bereits Trading-down-Tendenzen auf, sodass eine weitere Ansiedlung von Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich unbedingt vermieden werden sollte.

Das Nahversorgungszentrum Borsigplatz wird durch seine geringe Verkaufsflächenausstattung seiner Versorgungsfunktion für insgesamt Zudem sorgen Trading-downTendenzen für eine weitere Funktionsschwächung des Zentralen Versorgungsbereichs.

Die zum Erhebungszeitpunkt existierenden kleinflächigen Geschäftsleerstände sind daher für Einzelhandelsnutzungen vorzuhalten.

Deshalb sollten Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich zukünftig nicht im Bereich des Nahversorgungszentrums zugelassen werden.

Insbesondere vor dem Hintergrund der angestrebten qualitativen Verbesserung des öffentlichen Raums, des Wohnumfeldes, des innenstadtnahen Wohnens und der Imageförderung sowie zur Vermeidung der Entwertung öffentlicher Investitionen sollten Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich innerhalb des Fördergebiets nicht zugelassen werden.

Das Nahversorgungszentrum ist unter Berücksichtigung seiner Versorgungsfunktion für ca. Darüber hinaus bestehen weitere Angebote im Bereich der mittel- und langfristigen Bedarfsstufe.

Das Nahversorgungszentrum ist ein lebendiges und belebtes Zentrum mit einer Versorgungsfunktion für ca.

Es weist eine eher geringe Aufenthaltsqualität auf, ein Quartiersmittelpunkt fehlt. Unter Berücksichtigung der Ziele und Grundsätze des Masterplans Einzelhandel ist die Versorgungsfunktion zu sichern und zu stärken.

Nachnutzungen sollten den bestehenden Nutzungsmix stärken. Daher sollten Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich nicht zugelassen werden.

Zusätzlich bestehen weitere Sortimentsschwerpunkte bei den Warengruppen Textilien sowie Schuhe. Im Einzugsbereich des Nahversorgungszentrums Körne wohnen ca.

Zur Stärkung der Nahversorgungsfunktion sind leerstehende Ladenlokale für Einzelhandelsnutzungen vorzuhalten. Daher sollten Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich zukünftig nicht zugelassen werden.

Es umfasst auch diverse Gebäude der ehemaligen Zeche Minister Stein. Kleinteilige Einzelhandelsnutzungen treten dagegen in den Hintergrund und weisen einen teilweise geringen Angebotsstandard auf.

Zudem ist die Angebotsvielfalt eher gering. Vor dem Hintergrund der Versorgungsfunktion für ca. Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich erfüllen diese Anforderungen nicht und sollten daher im Bereich des Brechtener Zentrums nicht zugelassen werden.

Geschäfte befinden sich vor allem im Westen und Osten des Nahversorgungszentrums, die durch Wohnbereiche getrennt sind.

Um dies auch zukünftig sicherzustellen und weitere Einzelhandelsnutzungen vorrangig Nahversorgung anzusiedeln sollen Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich zukünftig ausgeschlossen werden.

Die Schaffung dieser Neuen Evinger Mitte wurde durch folgende Ziele flankiert: Masterplan Vergnügungsstätten Dortmund - die Steigerung der Aufenthaltsqualität - die Aufwertung von Grünflächen - die Schaffung zentraler Kommunikationsbereiche - die Unterstützung des Aufbaus sozialer und kultureller Einrichtungen, mit denen sich die Bürgerinnen und Bürger identifizieren können.

Darüber hinaus gibt es Angebote in der mittelfristigen und langfristigen Bedarfsstufe. Das Stadtbezirkszentrum Scharnhorst ist im Hinblick auf seine Versorgungsfunktion rein quantitativ eher schwach aufgestellt.

Aus diesem Grund sollten Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich nicht zugelassen werden. Zusätzlich bestehen ergänzende Angebote in der mittel- und langfristigen Bedarfsstufe.

Hier besteht dringender Handlungsbedarf zur Aufwertung des Zentrums. Dabei sollte im Nahversorgungszentrum Derne neben der Ansiedlung möglichst kleinteiliger Einzelhandelsnutzer sowie von Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben auch die Wohnfunktion gestärkt werden.

Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich sollten deshalb zukünftig nicht zugelassen werden. Ergänzende Angebote bestehen in der mittel- und langfristigen Bedarfsstufe.

Das Nahversorgungszentrum Husen-Kurl übernimmt eine Versorgungsfunktion für rund 7. Ergänzungen von kleinteiligem Einzelhandel mit zentrenrelevantem Kernsortiment könnte die Funktion und Ausstrahlung des Nahversorgungszentrums Husen-Kurl weiter stärken.

Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich sollen hingegen zukünftig nicht zugelassen werden.

Seitdem ist Scharnhorst-Ost formell kein Fördergebiet mehr. Darüber hinaus bestehen weitere Angebotsanteile in der langfristigen Bedarfsstufe.

Das Stadtbezirkszentrum Brackel ist ein funktionsfähiges, gewachsenes, abwechslungsreiches und belebtes Zentrum, das seiner Versorgungsaufgabe gerecht wird.

Es weist insgesamt eine eher geringe Aufenthaltsqualität auf, was insbesondere auf die schwache Gestaltung des öffentlichen Raums und die hohe Verkehrsbelastung zurückzuführen ist.

Zur Sicherung der Versorgungsfunktion sollen Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich zukünftig im Stadtbezirkszentrum Brackel nicht zugelassen werden.

Die hohe Verkehrsbelastung schränkt die Aufenthaltsqualität des Zentrums stark ein. Das Nahversorgungszentrum Wambel wird seiner Versorgungsaufgabe weitestgehend gerecht.

Ergänzungen des zentrenrelevanten Einzelhandelsangebots sind wünschenswert. Zur Sicherung der Versorgungsfunktion sollen Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich ausgeschlossen werden.

Es übernimmt für ca. Das Nahversorgungszentrum Asseln stellt einen städtebaulichen Mittelpunkt im Ortsteil dar und weist trotz der hohen Verkehrsbelastung einen freundlichen Gesamteindruck auf.

Es wird seiner Versorgungsaufgabe weitestgehend gerecht. Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich sollen hingegen nicht im Nahversorgungszentrum Asseln zugelassen werden.

Das Nahversorgungszentrum Wickede wird seiner Versorgungsaufgabe gerecht. Insbesondere im östlichen Bereich des Zentrums sorgen eine eher durchschnittliche Qualität der Geschäfte, vereinzelte Leerstände und mehrere Wettbüros und eine Spielhalle für einen labilen Gesamteindruck.

Zur Stärkung der Versorgungsfunktion sollen Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich im Nahversorgungszentrum Wickede nicht zugelassen werden.

Stadtbezirkszentrum Aplerbeck In zentraler Lage innerhalb des Stadtbezirks befindet sich das Stadtbezirkszentrum Aplerbeck.

Des Weiteren bestehen relevante Angebotsanteile in der mittel- und langfristigen Bedarfsstufe. Die Sortimentsschwerpunkte bestehen insbesondere in den Warengruppen Nahrungs- und Genussmittel, Bekleidung und Textilien, Gesundheit und Körperpflege sowie Wohneinrichtung.

Das Stadtbezirkszentrum Aplerbeck stellt ein historisch gewachsenes, urbanes und freundliches Zentrum dar, welches über attraktive städtebauliche Qualitäten verfügt.

Das Stadtbezirkszentrum Aplerbeck wird seiner Versorgungsaufgabe nicht hinreichend gerecht. Das in unmittelbarer Nähe befindliche RodenbergCenter schwächt auf der einen Seite als Konkurrenzstandort das Stadtbezirkszentrum, ergänzt dieses jedoch auch funktional.

Vor dem Hintergrund der Stärkung der Einzelhandelsentwicklung und der Sicherung der vorhandenen städtebaulichen Qualitäten sollen im Stadtbezirkszentrum Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich nicht zugelassen werden.

Das Nahversorgungszentrum Berghofen wird trotz seines einfachen Standards seiner Versorgungsaufgabe gerecht und soll perspektivisch gesichert und gestärkt werden.

Im Nahversorgungszentrum sollten vor dem Hintergrund der angestrebten Aufwertung der einzelhandelsrelevanten Ausstattung keine Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich zugelassen werden.

Durch geringe Nutzungsdichten ist der Zentrencharakter nur schwach ausgebildet. Die Versorgungsfunktion soll im Nahversorgungszentrum Sölde künftig gesichert werden.

Die Ansiedlung von Einzelhandelsbetrieben mit zentrenrelevanten Angeboten u. Bekleidung, Schuhe kann dabei den Angebotsmix sinnvoll ergänzen. Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich sollen hingegen nicht zugelassen werden.

Es versorgt in seinem Einzugsbereich etwa 6. Es ist jedoch eine Neueröffnung eines Edeka-Marktes geplant. Das Nahversorgungszentrum weist eine defizitäre Verkaufsflächenausstattung auf und kann somit seine Versorgungsaufgabe als Nahversorgungszentrum gegenwärtig nicht hinreichend erfüllen.

Zur Sicherung und Stärkung der Funktion des Zentrums ist es erforderlich, die einzelhandelsrelevante Ausstattung zu stärken.

Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich tragen nicht zur Versorgungsfunktion bei und sollten aus diesem Grund innerhalb des Zentralen Versorgungsbereichs nicht zugelassen werden.

Stadterneuerung Ortskern Aplerbeck wurde der Ortskern Aplerbeck als Sanierungsgebiet förmlich festgelegt.

Städtebauliche Gründe hierfür waren extrem hohe Durchgangsverkehre, städtebauliche Gestaltungsdefizite, der Verlust an Wohn- und Aufenthaltsqualität sowie der Konsolidierungsbedarf im Einzelhandel und in der Gastronomie.

Ziele der Stadterneuerung Ortskern Aplerbeck sind - die Entlastung des Ortskerns Aplerbeck in seinen empfindlichen Nahversorgungsbereichen - die Herausnahme von Durchgangsverkehren - die gestalterische Aufwertung des Ortskerns unter Bewahrung dessen stadtbaugeschichtlicher Charakteristika - die ökologische Aufwertung des Grün- und Freizeitraums unter Einbeziehung des Emscherprojekts - die stadtgestalterische und funktionale Aufwertung von Verkehrs- und Freizeiträumen Die Ziele wurden im Bebauungsplan Ap verankert.

Um keine Entwertung öffentlicher Fördergelder zu begünstigen und Stadterneuerungszielen nicht entgegenzustehen, sollen Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich innerhalb des Ortskerns Aplerbeck nicht zugelassen werden.

Vereinzelt ist die Qualität der Geschäfte eher unterdurchschnittlich und es gibt Leerstände. Zur Sicherung und Stärkung der Versorgungsfunktion sollen Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich innerhalb des Stadtbezirkszentrums Hörde nicht zugelassen werden.

Es übernimmt eine Versorgungsfunktion für ca. Es dominieren die Warengruppen der Nahrungs- und Genussmittel. Das Nahversorgungszentrum Benninghofen ist ein gewachsenes Geschäftszentrum, das sich entlang der Ortsdurchfahrt gebildet hat und vorwiegend durch kleinteilige, mittelständische Anbieter geprägt ist.

Es übernimmt die Grundversorgung innerhalb seines Einzugsgebiets. Um diese zu sichern, sollen Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich nicht zugelassen werden.

Insgesamt weist das Zentrum durch Verkehrsbelastungen und damit verbundene hohe Trennwirkungen eine geringe Aufenthaltsqualität auf.

Zur Sicherung und Stärkung des Nahversorgungszentrums sollen Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich nicht zugelassen werden.

In seinem Versorgungsbereich leben ca. Zur Sicherung dieser Versorgungsfunktion sollen Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich daher nicht zugelassen werden.

Die Sortimentsschwerpunkte liegen in der Warengruppe der Nahrungs- und Genussmittel. Das Nahversorgungszentrum Wellinghofen wird aufgrund eingeschränkter zentrenrelevanter Angebote seiner Versorgungsfunktion nur unzureichend gerecht.

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3 Gedanken zu „Topsportwetten Aplerbeck

  1. Sajora Antworten

    Sie sind absolut recht. Darin ist etwas auch mich ich denke, dass es die ausgezeichnete Idee ist.

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